二手房交易中契税的重要性与影响

### ，，二手房交易中，契税是购房者必须考虑的重要税费。其缴纳标准因房屋面积和购房者身份而异，如家庭唯一住房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。了解契税有助于购房者准确计算购房成本，避免后期纠纷。

一、契税的定义与作用

我们需要明确什么是契税，契税是指在房地产交易过程中，由买方按照一定比例向国家缴纳的一种税收，这种税收主要用于补偿政府因土地所有权转移而造成的财政收入损失，契税也是对房地产市场进行宏观调控的手段之一，通过调整契税税率，可以影响房地产市场的供需关系，从而稳定房价。

二、契税对购房者的影响

1、增加购房成本：契税是购房者在购买二手房时必须支付的一项费用，其金额通常占房屋总价的一定比例，因此会直接影响购房者的购房成本。

2、影响贷款额度：银行在审批房贷时，通常会将契税纳入考虑范围，如果购房者的契税较高，可能会导致贷款额度降低，从而增加购房者的经济压力。

3、反映市场状况：契税税率的变化往往反映了政府对房地产市场的态度和政策导向，当政府想要抑制房价上涨时，可能会提高契税税率；反之，当政府希望刺激房地产市场时，可能会降低契税税率，关注契税有助于购房者了解当前房地产市场的状况和趋势。

三、如何计算契税

根据我国现行的契税法规定，个人购买家庭唯一住房且面积不超过90平方米的普通住房，减按1%征收契税；面积超过90平方米但不超过144平方米的普通住房，减按1.5%征收契税；面积超过144平方米的非普通住房以及第二套及以上住房，按3%征收契税，具体计算公式为：契税=房屋成交价×契税税率，需要注意的是，这里的“房屋成交价”是指买卖双方签订的合同中约定的价格，而非评估价或市场价。

四、注意事项

1、核实房屋信息：在签订购房合同前，购房者应仔细核实房屋的产权证、土地证等相关证件是否齐全有效，确保所购房屋符合法律规定的交易条件。

2、了解当地政策：不同地区的契税政策可能有所不同，因此在购买二手房时，购房者应提前了解当地的契税政策和相关规定，以便做好预算和规划。

3、咨询专业人士：如有疑问或不确定的地方，建议购房者及时咨询专业的房地产经纪人或律师等人士的意见，以免因不了解相关政策而导致不必要的损失。

契税作为房地产交易过程中的一项重要税费，对购房者具有重要的意义，它不仅关系到购房者的经济利益，还反映了政府对房地产市场的政策导向，在购买二手房时，购房者应当充分了解并关注契税的相关情况，以便做出明智的决策，政府也应继续完善相关政策法规，为购房者提供更加公平合理的市场环境。